Порядок регистрации и необходимые для этого документы установлены Законом РФ №221-ФЗ, вступившим в силу 24.07.2007 года, и Законом РФ №228-ФЗ, вступившим в силу 28.06.2021 года.
Компания "КОМПЛЕКС ИЗЫСКАНИЙ" уполномочена оказывать услуги по оформлению объектов капстроительства любого типа, в том числе жилых и промышленных зданий, линейных сооружений и пр. Мы получили право оказывать услуги по оформлению ОКС в качестве члена соответствующего СРО (саморегулируемого объединения).
Порядок кадастровых работ по оформлению объектов капстроительства
Оформление объектов капстроительства в Росреестре требуется выполнять в следующих случаях:
- при необходимости постановки объекта на учет или снятии его с учета
- до начала купли или продажи объекта
- для фиксации изменений в конструкции объекта (к примеру, этажности, планировки, назначения и пр.)
Оформление нужно даже в тех случаях, когда, изменения планируются не для всего объекта, а только для его части, например, на одном этаже. В этом случае они вносятся в технический план, после чего данные в Росреестре дополняются и обновляются.
Состав услуг по оформлению ОКС в кадастре зависит от того, какой объект требуется зарегистрировать. Также перечень услуг зависит и от задачи, которую заказчик хочет решить с нашей помощью.
Технический план объекта
Технический план является ключевым документом для оформления ОКС. Его составляют инженеры компании "КОМПЛЕКС ИЗЫСКАНИЙ", беря за основу данные, предоставленные заказчиком и полученные при выезде на объект. В состав технического плана мы включаем описание, то есть техпаспорт, со следующими разделами:
- характеристиками объекта и участка, где он расположен
- перечень документов, использованных при составлении плана
- характеристика объекта по заключению специалиста
Кроме описания в технический паспорт включается графическая часть, состоящая из следующих разделов:
- обработанных результатов геодезической съемки
- схемы расположения ОКС на участке относительно объектов, находящихся по соседству
- чертежей помещений, если оформляется многоэтажный объект
В некоторых случаях для регистрации ОКС новый технический план не требуется, но нужна «привязка» к участку. Наши работники тщательно проверяют и уточняют данные, дополняя их информацией о положении объекта на местности.
Востребованность услуг по оформлению ОКС
Услуги по выполнению кадастровых работ необходимы для следующих объектов капитального строительства:
- зданий и сооружений, строительство которых завершено, но они не были введены в эксплуатацию;
- зданий и сооружений, бывших в эксплуатации, но предстоит перепланировка или реконструкция;
- весь объект или его часть прекращают существование. В этом случае он должен быть снят с учета, для чего мы составляем соответствующий акт, который отправляем в Росреестр.
Специалисты компании "КОМПЛЕКС ИЗЫСКАНИЙ" предлагают услуги по кадастровому оформлению как всего объекта, так и его отдельных частей, для чего будет выполнена геодезическая съемка, составлены чертежи и поэтажные планы. Одновременно мы готовы выполнить необходимый объем работ по знакомству и обработке документов, относящихся к объекту, а также с проектной документаций, выписками и свидетельствами.