Кадастровые инженеры компании «Комплекс изысканий» выполняют межевание с соблюдением стандартов и действующего порядка процедуры с предоставлением межевого дела и плана по завершении работ.
Когда проведение межевания обязательно
В январе 2019 в силу вступили положения ФЗ № 217 от 29.07.2017, определяющие обязательную регистрацию земель ОНТ и СНТ. Теперь для строительства дома на дачном участке владелец обязан получить разрешение на строительство, которое в свою очередь можно получить только имея на руках в числе прочего межевой план. Это только одна из ситуаций, когда без межевания обойтись не удастся. Также межевание проводится:
- При оформлении права собственности и смене владельца в результате дарения, продажи, передачи по наследству;
- Для уточнения географических границ участков, оформленных до 2007 года;
- При разделе или слиянии земельных наделов, независимо от того, один и них собственник или это коллективная собственность;
- При отсутствии данных о наделе в Росреестре или обнаружении ошибок в паспорте объекта;
- При взятии в аренду или покупки земли у государства.
В случае возникновения любых споров, касающихся границ земельных участков, закон будет на стороне собственника, оформившего межевой план. Заказать проведение межевания участка для его регистрации, получения разрешения на строительство или проведения любых сделок по нему может как частное, так и юридическое лицо. Действующее законодательство дает право на выполнение межевания и оформления соответствующей документации только лицензированным кадастровым инженерам, в ином случае обозначенные планом границы и координаты не будут признаны имеющими юридическую силу.
С какими проблемами вы можете столкнуться при заказе межевания участка
При проведении межевания имеет значение где именно располагается земельный надел. Кадастровый инженер при изучении документов должен учитывать массу нюансов, потому что, например, нормативы погрешностей поворотных точек для лесного фонда и садового участка существенно отличаются. В случае, если доступ к наделу затруднен — он находится в сложно проходимой местности или к нему нет подъезда — на работу кадастрового инженера по межеванию может потребоваться больше времени, чем если земля находится на территории бывшего садового товарищества.
Также важный момент для узаконивания границ и географических координат земельного надела — наличие полного пакета документов на право собственности. В связи с изменениями земельного законодательства владельцы участков могут не иметь на руках всей документации, необходимой для проведения кадастровых работ. Поэтому мы в компании «Комплекс изысканий» обязательно проводим с каждым клиентом первичную консультацию, в рамках которой знакомим с порядком выполнения межевания и разъясняем где и как собрать нужные для процедуры бумаги на землю.
Необходимые документы
Собственник, заказавший межевание, обязан предоставить кадастровому инженеру следующие документы:
- удостоверение личности или, если собственник юридическое лицо — учредительные документы;
- подтверждение права собственности;
- техпаспорт и регистрационные документы на расположение на участке сооружения;
- план.
Порядок проведения межевания земельного надела
Подготовка
На подготовительном этапе инженер проводит проверку документов, составляет смету на оказание услуги, оформляет и организовывает подписание договора.
Полевые работы
В рамках полевых работ специалист выезжает на место, где проводит геодезическую съемку, снимает замеры.
Камеральный
После того как получены все данные по координатам и размерам участка, инженер оформляет межевой план и передает в Росреестр. Также на этом этапе специалист получает выписку из ЕГРН, которую впоследствии передает заказчику вместе с картой-планом, актом обследования, межевым и техническим планом.