Прежде всего межевые знаки устанавливают в угловых (поворотных) точках. Если территория большая – то и вдоль границ.
Вынос периметра в натуру – главная операция межевания. Без нее нельзя обойтись, если планируется:
- строительство здания или сооружения;
- аренда, приобретение или продажа надела, а также передача прав на него наследникам;
- устройство скважины или прокладка инженерных сетей;
- монтаж ограждений в дачном поселке или населенном пункте.
Кроме того, вынос границ заказывают, если:
- ранее установленные пограничные пункты демонтированы или незаконно перемещены;
- периметр территории изменился в результате стихийного бедствия или техногенной катастрофы;
- соседи не согласны с принятыми границами и инициировали судебное разбирательство.
Межевые знаки, установленные лицензированной организацией в соответствии с данными кадастрового паспорта и Росреестра, имеют юридическую силу. Их наличие не позволит недобросовестным соседям незаконно увеличить свою территорию за счет вашего участка – такие попытки легко можно будет опротестовать в суде. Все это делает денежные затраты на официальный вынос границ вполне оправданными – они страхуют от гораздо больших финансовых потерь в будущем.
Особенности процедуры
Правила переноса границ на местность прописаны в Земельном Кодексе РФ и Законе №221-ФЗ. Они не запрещают напрямую осуществление таких действий самим землевладельцем, чем многие пользуются. Такая практика ошибочна и может привести к неприятностям в будущем.
Последствия самостоятельного выноса границ
Прежде всего трудности могут возникнуть из-за того, что межевые знаки будут установлены с большой погрешностью. В отличие от квалифицированных геодезистов, землевладелец не располагает высокоточным профессиональным оборудованием, а самое главное – необходимыми для корректного выноса границ навыками. В итоге появляется большая вероятность судебной тяжбы с соседями, по результатам которой придется выплачивать компенсацию и нести затраты на перенос ограждения и строений.
Погрешность будет тем большей, чем сложнее геометрия участка. Поэтому владельцам наделов нестандартной формы особенно важно обратиться именно к специалистам, располагающим опытом, доскональным знанием технических вопросов и законодательства, качественными и поверенными инструментами.
И последнее: самостоятельная разметка границ не имеет юридической силы. Если владельцы смежных участков предъявят претензии, все равно придется обратиться в компанию с лицензией и сертификатом СРО.
Порядок выполнения работ
Действия выполняют в такой последовательности:
- Заказчик предоставляет информацию об участке, а также кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН и другие документы.
- Исполнитель составляет и согласовывает с заказчиком техническое задание.
- Стороны заключают договор.
- Инженеры-геодезисты выезжают на место и проводят все необходимые операции по определению местоположения межевых знаков, затем устанавливают их.
- Процедуру оформляют документально.
Заказчик получает на руки:
- акт приема-передачи межевых знаков с указанием их количества, координат и способа установки;
- схему выноса с описанием участка и графическим изображением его контуров;
- копию сертификата СРО компании-исполнителя.
Благодаря многолетнему опыту, инженеры компании «КОМПЛЕКС ИЗЫСКАНИЙ» производят вынос границ надела в натуру не только качественно, но и максимально быстро. Работаем с участками любой сложности.